Добровольная классификация и экологическая сертификация бизнес-центров в РФ
Офисная коммерческая недвижимость делится на качественные классы в зависимости от локации, архитектурных решений, инженерной оснащенности, экологической безопасности и уровня сервиса. В отсутствие обязательного государственного лицензирования девелоперы и собственники бизнес-центров используют системы добровольной сертификации для официального подтверждения класса объекта и привлечения статусных арендаторов.
1. Общероссийская классификация офисных зданий РГУД (классы А+, А, B+, B, C)
Ведущей признанной отраслевой системой является классификация Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):
- Класс А / А+: современные здания в престижных деловых районах с шаговой доступностью метро, высотой потолков от 3,0–3,3 м в чистоте, открытой эффективной сеткой колонн, подземным паркингом (не менее 1 машиноместа на 60–80 м² офисов), резервным источником электроснабжения I категории (дизель-генератор ДГУ), 4-трубной центральной системой кондиционирования чиллер-фанкойл и скоростными лифтами с ожиданием не более 30 секунд;
- Класс B / B+: качественные офисные центры с профессиональным управлением, современными инженерными сетями, коэффициентом парковки 1:100 м²;
- Сертификационная комиссия РГУД проводит натурный аудит объекта и выдает официальный Сертификат классификации бизнес-центра.
2. Российский стандарт зеленого строительства ГОСТ Р «Клевер»
На смену ушедшим западным системам BREEAM, LEED и WELL в России внедрен национальный стандарт зеленой сертификации коммерческой недвижимости «Клевер» (Clever), разработанный ВЭБ.РФ и Национальным центром ГЧП:
- Оцениваются критерии устойчивого развития (ESG): удельное потребление электроэнергии и тепла, качество фильтрации приточного воздуха (фильтры тонкой очистки F7–F9), применение энергоэффективного остекления, водосберегающая сантехника, раздельный сбор отходов, озеленение прилегающей территории и эксплуатируемой кровли;
- Объекту присваивается уровень экологической эффективности (Бронза, Серебро, Золото, Платина).
Преимущества для девелоперов и собственников
Сертифицированный класс бизнес-центра позволяет юридически обоснованно фиксировать более высокие ставки аренды (на 15–30% выше среднерыночных), привлекать штаб-квартиры банков и IT-холдингов, реализующих ESG-политику, и снижать эксплуатационные расходы за счет энергоэффективных технологий.
Автор: Эксперт FindCert
Специалист в области сертификации товаров и услуг
Более 10 лет опыта в сфере сертификации, декларирования и получения разрешительных документов. Помогает бизнесу легально работать на российском рынке.
