Для подтверждения производства промышленной продукции на территории РФ в рамках Постановления Правительства РФ № 719 заявитель обязан документально доказать наличие производственных мощностей. Если производственные корпуса не находятся в собственности предприятия, они привлекаются на правах аренды.
Среди производителей распространен вопрос: принимает ли эксперт ТПП РФ краткосрочный договор аренды на 11 месяцев, или требуется обязательная государственная регистрация долгосрочного договора в Росреестре?
Позиция ТПП РФ и требования Приказа ТПП № 52
Положение о порядке выдачи актов экспертизы ТПП РФ устанавливает: предприятие должно подтвердить стабильность и непрерывность производственного процесса. Заключение Минпромторга РФ вносится в реестр ГИСП сроком на 3 года.
| Тип договора аренды | Срок действия | Отношение экспертов ТПП РФ | Риски для заявителя |
|---|---|---|---|
| Краткосрочный договор аренды | До 1 года (стандартно — 11 месяцев) без регистрации в Росреестре. | Критическая зона риска. Формально допустим, но эксперт вправе усомниться в стабильности производства либо выдать акт со сроком действия, ограниченным сроком аренды. | Риск отказа в выдаче акта экспертизы либо требование предоставить соглашение о пролонгации с актами сверки. |
| Долгосрочный договор аренды | От 3 до 5 лет с обязательной регистрацией в Росреестре. | Идеальный вариант. Полностью гарантирует юридическую чистоту владения площадями на весь срок действия заключения Минпромторга. | Риски отсутствуют; максимальное доверие экспертной комиссии ТПП РФ. |
| Договор субаренды | Срок в пределах основного договора аренды. | Допускается только при наличии письменного согласия собственника здания на субаренду и полной цепочки договоров. | Высокий риск разрыва цепочки при споре между собственником и основным арендатором. |
Обязательные приложения к договору аренды для экспертизы ТПП
Эксперт ТПП откажет в зачете производственной площади, если к договору аренды не приложены следующие документы:
- Акт приема-передачи помещений: подтверждает фактическую передачу цехов во владение заявителя с указанием точных площадей и литер зданий.
- Поэтажный план и экспликация БТИ: с графическим выделением производственных участков (мехобработка, сборка, склад, ОТК).
- Документы о праве собственности арендодателя: свежая выписка из ЕГРН, подтверждающая право сдавать недвижимость в аренду.
- Платежные поручения: подтверждение регулярной оплаты аренды и коммунальных платежей (электроэнергия, отопление), доказывающее реальное использование площадей.
Что делать, если договор заключен на 11 месяцев
Если у предприятия заключен 11-месячный договор, необходимо оформить дополнительное соглашение с автоматической пролонгацией либо зарегистрировать долгосрочный договор до подачи документов в ГИСП. Это исключит претензии ТПП и гарантирует получение трехлетнего заключения Минпромторга.
FindCert проводит аудит договоров аренды и имущественного комплекса до подачи заявления в ТПП РФ.
Автор: Эксперт FindCert
Специалист в области сертификации товаров и услуг
Более 10 лет опыта в сфере сертификации, декларирования и получения разрешительных документов. Помогает бизнесу легально работать на российском рынке.
